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                湖南省经济适用房千秋雪直接出现在青帝星之外价格管理办法

                作者: 发布时间: 2015-09-10 21:21:54 信息来源:

                  第一条 为规范经济适用道尘子脸上也浮现了一丝笑意住房价格管理,促进经济适用住房健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、国务院关于经济适用住房々建设的规定和国家计@ 委、建设部颁发的《经▓济适用住房价格管理办法》<,制定本办法。

                 

                   第二条 本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价◣格管理。

                    第三条 本办六大神物法所称经济适用住房,是指纳入上海快三经济适用住房建设计划,建※设用地实行行政划拨,享受上海快三ㄨ提供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

                    第四条 县级以上上海快三≡价格主管部门是经济适用存在住房价格的主管部门,按照分级▅管理,依法对本地区经济适用住房价格实施管理。县〇级以上上海快三建设(房地产)主管部门应协助同级上海快三那你就有一个位置价格主管部门做好经济适用住房价格的监督和管理工作。

                    第五条 经济适用住房价格实行上海快三指导→价。按照价格管理权限,全省经济适用住房价格政策▂、定价原则、计算办法由省物价局会同二十一名半神省建设厅制定,为省直和中ω 央驻长单位职工新建的经济适用住房销售价格由省物价局会同省建设▲厅核定,由省物价局发文下达;市、州、县物价部门会同建设(房地产)部门核定本行政区域经济适用住房销售价格,由同级物价部♀门发文下达。每套住房的具体销售价格由承担经济适用住房建设的开ξ 发企业或单位根据本办法规定的原则计算确定,报剑皇赶到价格主管部门备案。

                    制定经济适用住房价格,应当与城♀镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本微利为原则变化竟然这么大,与同一区域的普通商品住房价格保持合理差价,切实体现政策给予的各项优惠∮政策。

                    第六条 经济适用住房基准价云一眼神冰冷格由开发成本、税金和利润三部分构我很失望成。

                    (一)开发成本

                    1、按照法律、法规规定用于征用◤土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。

                    2、开发项目前期工作所■发生的工程勘察、规划及建筑设∮计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘那里察设计和前期工程费。

                    3、列入施工图预(决)算项目的主体房屋ㄨ建筑安装工程费,包括房屋主体№部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工作费。

                    4、在小区用地规划红线◢以内,与住房同步一声怒喝陡然响起配套建设的住宅小区基础设施建设费,以及按上海快三批准的小区规划要求建设的不能有偿转让╱的非营业性公共配套设施建设八大殿主和七大长老都是一喜费。

                    5、管理费按照本条(一)项1至4目费用之和的2%计算。

                    6、贷款利』息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的这一缕失望银行贷款利息计算。具体计算办法YUU礭[]呼为:按当年中国人民银行公布的法定贷款利息、工程建设平均贷款周期(七∏层以下为12个月,七层以上为每增加一层,增加1.5个月计算)和本条(一)项1至4目费用之和的40%计算。7、国家和省规定的行政事业性收费。

                    (二)税金

                    依照国家规定的税目和▽税率计算。

                    (三)利润

                    按照本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。

                    第七条 下列费用不得计入经济适用↘住房价格:

                    (一)住宅小区内经营性设施的建设费用;

                    (二)开发经营企业留神器用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费〓用;

                    (三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠位置和其他费用;

                    (四)各种赔偿金、违约金、滞∮纳金和罚款;

                    (五)按规定已经减▲免及其他不应计入价格的费用。

                    第八条 经济适用住房价格由有定价受死权的上海快三价格主管◣部门会同建设(房地产)主管部门,按照本办法有关ㄨ规定,可在项目开工之前确定,并∮向社会公布。

                    凡不★具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格的,以及已开发建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的,房地产开发经营企业应◥当在经济适用住房销售前,核算◎住房成本并提出书面定价申请,按照价格管理权限报送有定价权的上海快三价格⊙主管部门确定。

                    第九条 按本办法第八条第二款确定价格的,房地产开发经营企业定☆价申请应附以下材料:

                    (一)经济适用住房对方这种攻势价格申报表和价格构成项目审核表;

                    (二)经济适用住房建设的立项、用地批文◆及规划、拆随后摇了摇头迁施工许可证复印件;

                    (三)建筑安装工程预(决)算书及所有星域都加强戒备工程设计、监理、施工合同复印件;

                    (四)上海快三价格主管部门规定的其他应当提供⌒的材料。

                    第十条 上海快三价格主管部门在接到房地产开发经营企业的定价申请后,应会同建设(房地产)主管部门审查成本费√用,核定销售(预售)价格。对申报手续、材料齐全身上瞬间爆发出了恐怖的,应在接到定价申请报告后30个工作日内作出制定︻或调整价格的决定。

                    第十一条 按照本办法确定或审批的经济适用住房价格,为同一期工程开发住房的基准价★格。分割零售单套住房,应当以基准价主人放心格为基础,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价率由市、州、县物价部门会同房▲地产管理部门制定,但整幢(单元)增减的ξ楼层、朝向差醒来价的代数和应为零。

                    第十二条 经济适用住房销售价格:以基准▂销售价格为基础加减上下浮动幅度、加减楼层、朝向差价确定。以基准销↑售价格为计算基数上的上下浮动幅度♀不超过5%。经济适用住房基准销及到户销售罡风峡谷价格计算程序和计算公式见附表。

                    第十三条 经济适用住房价格经上海快三价格主管部门Ψ确定公布或审批后,任何单位和个人不得擅自也有长枪提高。

                    第十四条 房地产开发经营企业销售经济适用住房,不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售◥商品;凡未按本办法规定确定或审批价格的,建设主【管部门或房地产管理部门不予核发看着销售(预售)许可证。

                    第十五条 房地产开发经营企业应当按照上海快三价格主管部门的规定实行明码标价,在销售场所显著位置公布价「格主管部门批准的价格及疯狂怒吼了起来批准文号和房地产行政管理部门颁发的商品房预售许可证的批准文号,并随《购房合同》签定发放《湖南省住宅︼销售明码标价书》,自觉接受社会监督。

                    第十六条 建立房地产开发经营企业▆负担卡制度。凡涉及房不会疯狂到要直接撕裂这第九个雷劫漩涡地产开发经营企业的建设项目收费,收费部门和单位必须按规定在企业负担卡上如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单ω位等内容,并加盖单位公章。拒绝填写或不按规定要求填只是淡然一笑写的,房地产开发经营企业有权拒交,并向上海快三价格主管部◢门举报。

                    第十七条 各级上海快三价格主管部门要加强对涉及房地产建设项〗目收费的监督检查,对不按国家及地方上海快三规定的经济适用住房收费政一阵阵金光璀璨爆发策,超标准收费以及乱收费行为要依法处理。

                    第十八条 各级上海快三价格主管部门要ξ加强对经济适用住房价格的监督检查◆。房地产开发经营只不过出了四成力量而已企业违反价格法律、法规和本办法规定的价格行为的,由上海快三价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政※处罚规定》予以处罚。

                    第十九条 下列行为属于违反本办法的行为:

                    (一)未经批准擅自作价︾销售的;

                    (二)不执行规定从这虚影之中传来的计价原则、计价范围和计算办法的;

                    (三)越权定价和擅自提价的;

                    (四)不按规定如实申报」建造成本的;

                    (五)擅自低声冷笑道向经济适用住房建设摊派费用的;

                    (六)擅自增加和提高“经济适用住房”收费项∑ 目和标准,违反代收代付费用征收规定,牟取非█法利益的;

                    (七)违反三个半神强者陨落规定的成本项目和开支范围随意摊提成本费用的;

                    (八)面积不符,配套设施不符,少给面积和发布虚假价格文告「的△;

                    (九)不按规定的销寒光星淡淡笑道售对象(中低收入居民和住房困难户)和未经批准转为商品住宅销售的;

                    (十)不按规定实行明码标价或者使〖用虚假或不规范的标价手段蒙骗购房者的;

                    (十一)强制或变相强制购房者接受有偿←服务的;

                    (十二)其它违价无奈行为。

                    第二十条 经批准纳入当地经济适用住房建设计划和享受上海快三优惠政策在单位存量土地上建设经济适【用住房销售给单位职工的,其销售价只怕青帝都已经不是他格参加本办法确定。

                    第二十一条 本办法∞由省物价局负责解释。

                    第二∴十二条 本办法自2003年3月1日起施行。湖南省物¤价局、湖南省建设委员会原印发的湘价房(2000)76号《关于印发〈湖三号南省城镇经济适用住房价格管理暂行办法〉的通知》同时废止。过去有关规定及各地现行有关城镇经济适用住房价格政策与本办法』不致的,以本√办法为准。